България и пазара на недвижими имоти през 2024г.

 Анализ на пазара на недвижими имоти в България през 2024 година

Пазарът на недвижими имоти в България през 2024 година се характеризира със стабилност и леко забавяне на темпа на ръст в сравнение с последните години. След продължителен период на интензивен ръст на цените, главно в големите градове като София, Пловдив и Варна, през настоящата година има видими признаци на стабилизация, особено в някои сегменти. Макроикономическите фактори, инфлацията и политиките на Европейската централна банка (ЕЦБ) също играят ключова роля за състоянието на пазара.

1. Макроикономически влияния върху пазара на имоти

През последните години инфлацията, глобалните икономически промени и увеличението на основния лихвен процент на ЕЦБ оказаха сериозно влияние върху европейския и българския пазар на недвижими имоти. Лихвените проценти по ипотечните кредити в България също се повишиха, което доведе до умерен спад в търсенето на жилища, особено от купувачи, разчитащи на външно финансиране. Същевременно, през 2024 година инфлацията е по-умерена в сравнение с предишните години, което предоставя стабилност за пазара на имоти и намалява натиска върху покупателната способност на потребителите.

Стабилните доходи и търсенето на инвестиции продължават да поддържат интереса към недвижимите имоти, но се наблюдава промяна в предпочитанията на купувачите към по-малки и по-функционални жилища, както и нарастващ интерес към имоти в периферията на големите градове и покрайнините, където цените са по-достъпни.

2. Анализ на цените на апартаментите в София, Пловдив и Варна

София

София остава лидер на пазара на недвижими имоти в България по отношение на цени и обеми на продажби. През първата половина на 2024 година цените на апартаментите в София се задържаха стабилни в сравнение с края на 2023 година, а в някои райони се наблюдава леко увеличение, особено в луксозния сегмент и новото строителство. Средната цена на квадратен метър в София в момента варира между 1,800 и 2,400 евро в централните и популярни квартали като "Лозенец", "Изгрев" и "Стрелбище". В сравнение със същия период през 2023 година, се отчита годишно увеличение на цените с около 5–7%.

В периферните райони на София, където предлагането на нови жилища нараства, като "Манастирски ливади", "Овча купел" и "Кръстова вада", цените се движат между 1,300 и 1,700 евро на квадратен метър, като ръстът там е по-малък, около 3–5% спрямо 2023 година. Забелязва се и устойчив интерес към покупка на имоти в тези райони от млади семейства, привлечени от новите жилищни комплекси и близостта до природата.

Пловдив

Пловдив също регистрира значително търсене на имоти, но на по-ниски ценови нива в сравнение със столицата. Средната цена на апартамент в централните и предпочитани квартали като "Капана", "Съдийски" и "Христо Смирненски" варира между 1,200 и 1,600 евро на квадратен метър. В сравнение с 2023 година, цените в Пловдив се покачват с около 5%, което е умерен ръст спрямо минали периоди на по-активно поскъпване. В периферията на града и в новите жилищни комплекси в райони като "Тракия" и "Южен" цените остават между 900 и 1,200 евро на квадратен метър, като при тези обекти се наблюдава интерес от млади семейства и купувачи, търсещи инвестиции с дългосрочен наем.

Възможността за развитие на културния и туристически сектор в Пловдив също увеличава интереса към покупка на апартаменти с цел краткосрочен наем. Това се дължи на популярността на града като културен център и дестинация за събития, които увеличават интереса към краткосрочно отдаване под наем в централната част на града.

Варна

Варна остава третият най-важен център за инвестиции в недвижими имоти, благодарение на своята стратегическа позиция и развитието на туристическия сектор. Средната цена на апартамент в централните квартали на Варна, като "Чайка", "Гръцка махала" и "Бриз", варира между 1,400 и 1,800 евро на квадратен метър. В сравнение с миналата година, увеличението е около 4–6%. В кварталите, разположени на по-голямо разстояние от центъра, като "Владиславово" и "Възраждане", цените остават между 900 и 1,200 евро на квадратен метър, което привлича купувачи, търсещи по-достъпни варианти.

Варна продължава да бъде привлекателна за купувачи с намерение за инвестиция в имот, поради голямото туристическо значение на града. Имотите с изглед към морето, особено в кварталите в близост до плажа, поддържат стабилни цени и интерес, макар че при апартаменти за сезонен наем е отчетено леко понижение в наемите за краткосрочно ползване.

3. Сравнение на цените спрямо 2023 година

През 2023 година ръстът на цените на недвижимите имоти в трите големи града беше по-интензивен, особено в София, където цените се увеличиха с около 8–10% на годишна база. През 2024 година този ръст се забавя, като за момента годишното увеличение е около 5–7% за София, 5% за Пловдив и 4–6% за Варна. Това забавяне е вследствие на по-високите лихвени проценти по ипотечни кредити, които ограничават търсенето от частни лица и забавят сключването на сделки.

В периферните райони и предградията на трите града също се наблюдава намаляване на ръста на цените, като купувачите търсят повече функционалност и възможности за по-достъпни жилища. В София и Пловдив предпочитанията към по-новите и модерни жилищни комплекси също оказват влияние върху избора на купувачите, докато във Варна значителна част от търсенето е насочено към инвестиционни имоти за краткосрочен наем поради туристическата привлекателност на града.

4. Очаквания и тенденции за следващите месеци

През останалата част на 2024 година се очаква пазарът на недвижими имоти в България да остане стабилен, но с умерен ръст на цените. Лихвените проценти вероятно ще продължат да влияят върху търсенето, особено сред купувачите, които разчитат на ипотечни кредити. Въпреки това, стабилизирането на инфлацията и продължаващото развитие на инфраструктурата и услугите в периферните райони на София, Пловдив и Варна ще поддържат интереса към покупка на жилища.

Възможно е също така да се засили интересът към покупка на имоти в по-малки населени места около трите големи града, където цените са по-достъпни, а условията за живот са подобрени благодарение на транспортните връзки и новите жилищни проекти.

За професионално съдействие и професионално представителство на пазара на имоти - 

инж. Маринела Минкова - 0879 8/50 243