Анализ на пазара на земи в Пловдив и района през 2024 година

Пазарът на земи в Пловдив и региона продължава да бъде активен, като търсенето на различните типове земи остава силно, поради икономическата значимост на областта. Пловдив е стратегически индустриален и логистичен център, а интересът към покупка на земи в района е повлиян от развитието на инфраструктурата, икономическата активност и урбанизацията в региона. Разглеждането на пазара по категории земи – в регулация, извън регулация и промишлени, позволява по-добро разбиране на търсенето и тенденциите в отделните сегменти.

1. Земеделски земи извън регулация

Земеделските земи извън регулация са сред най-търсените типове земи в Пловдивския регион, поради възможностите за бъдеща промяна на предназначението им и по-ниската им цена в сравнение с регулационните земи. Тези земи се използват основно за селскостопански дейности, но привличат и спекулативни инвеститори, които се надяват на регулационни промени. Основните купувачи на този тип земи са земеделски производители, които търсят разширение на стопанствата си, но също така и инвеститори, които искат да се възползват от потенциалното развитие на района около Пловдив. Цените на земеделските земи в Пловдивския регион варират, но са значително по-ниски от тези на регулационните и промишлените земи, което ги прави привлекателни за дългосрочни инвестиции.

2. Земеделски земи в регулация

Земите в регулация представляват интерес за строителни предприемачи и инвеститори, които планират изграждането на жилищни и търговски проекти в близост до Пловдив. Регулационните земи в близост до градската зона предлагат по-голям потенциал за застрояване и са подходящи за строителство на еднофамилни къщи, жилищни комплекси или малки бизнес сгради. Високото търсене в този сегмент, особено за земи в предпочитани райони като Марково, Белащица и Куклен, продължава да поддържа цените високи.

С разрастването на Пловдив, много от земите в непосредствена близост до града преминават в регулация, което дава възможност за развитие на нови квартали и жилищни зони. Тези имоти са по-скъпи от земеделските земи извън регулация, но интересът към тях остава стабилен. Цените варират според близостта до Пловдив и инфраструктурата в съответния район, като някои от най-търсените локации достигат високи цени, съизмерими с градските терени.

3. Промишлени земи

Промишлените земи в Пловдивския район са сред най-динамично развиващите се сегменти, поради нарастващата роля на Пловдив като индустриален и логистичен център в България. През последните години районът около града привлича големи логистични, производствени и търговски компании, които изграждат съоръжения за производство, складове и дистрибуционни центрове. Наличието на магистрала „Тракия“ и развитата транспортна инфраструктура правят Пловдив предпочитана локация за промишлени имоти.

Промишлените зони, като тези в района на индустриалните паркове „Тракия икономическа зона“ и индустриалната зона на Куклен, продължават да се разрастват и да привличат нови инвеститори. В тези райони се намират парцели, които са специално зонирани за промишлена дейност, и търсенето на земи за такива цели е много високо. Цените на промишлените земи са по-високи в сравнение със земеделските земи, като зависят от инфраструктурната обезпеченост и близостта до ключови транспортни връзки. Тенденцията за изграждане на логистични и производствени бази се запазва, което предвещава продължаващо търсене и потенциално повишаване на цените на този тип земи.

Заключение

Пазарът на земи в Пловдив и района през 2024 година остава активен и перспективен, като търсенето е насочено към различни сегменти в зависимост от целите на инвеститорите. Земеделските земи извън регулация са привлекателни за селскостопански нужди и спекулативни инвестиции, докато регулационните земи се изкупуват за строителство и развитие на нови жилищни зони. Промишлените земи са особено търсени в близост до ключови индустриални зони, като този сегмент е водещ поради стратегическото местоположение на Пловдив и развитата му инфраструктура.

Тази разнообразна динамика на пазара предлага възможности както за дългосрочни инвестиции, така и за бързо възвръщаеми проекти.

За професионално съдействие и професионално представителство на пазара на имоти - 

 инж. Маринела Минкова - 0879 850 243